Giá bán của phân khúc chung cư trung và cao cấp Hà Nội hiện đang dao động từ 45 đến 60 triệu đồng/m2, theo một báo cáo gần đây trong Tọa đàm Thường niên Đánh giá triển vọng thị trường chung cư Hà Nội. Điều này có nghĩa là để mua được căn hộ 80m2 trong phân khúc này, bạn sẽ cần chi từ 3,6 đến 4,8 tỷ đồng, một số tiền khá lớn đối với những người trẻ.
Liệu người trẻ có đủ khả năng để tậu cho mình một ngôi nhà riêng khi giá bất động sản (BĐS) ngày càng tăng như hiện nay?
Muốn mua nhà sẽ cần sự trợ giúp từ gia đình hoặc vay nợ
Theo Ngọc Linh (sinh năm 1998, Hà Nội), với mức giá từ 3,6 đến 4,8 tỷ đồng, một người trẻ hoàn toàn có thể mua một ngôi nhà, nhưng không phải số tiền đó là nhiều. Với thu nhập trung bình của các bạn trẻ trong độ tuổi từ 25 đến 30 khoảng 8 đến 15 triệu đô la mỗi tháng, phần lớn sẽ cần đến sự giúp đỡ của gia đình hoặc thừa kế tài sản để mua một ngôi nhà với mức giá đó. Để tiếp cận mua nhà, một số người trẻ sử dụng phương án vay vốn.
Phi Hùng (Thạc sĩ, Luật sư; sinh năm 1995) có mức giá từ 3,6 đến 4,8 tỷ đồng cho một căn hộ 80m2 và đồng ý với Ngọc Linh về việc đa số người trẻ dưới 30 tuổi khó có thể tự bản thân tiếp cận, đặc biệt là đối với những người mới bắt đầu sự nghiệp và chưa tích lũy được nhiều tiền.
Nhiều người cũng khẳng định rằng mặc dù giá BĐS tăng, nhưng người trẻ vẫn dễ tiếp cận hơn so với thế hệ trước vì họ nhận được nhiều sự hỗ trợ hơn, đặc biệt là trong câu chuyện vay mượn. Phi Hùng không tin điều này là đúng. Đối với những người có thu nhập thấp hoặc không đủ điều kiện vay vốn từ các tổ chức tín dụng, việc vay vốn để mua nhà luôn không phải là điều dễ dàng với mọi người.
Người trẻ hiện nay thực sự phải đối mặt với những thách thức và áp lực tài chính lớn hơn nếu so sánh với thế hệ trước. Khi muốn mua nhà, người trẻ phải đối mặt với áp lực lớn do giá nhà đất tăng cao, chi phí sinh hoạt tăng và thu nhập không tăng đáng kể. Tuy nhiên, các bạn trẻ có thể tìm hiểu về các dự án BĐS được tạo riêng cho người trẻ, chẳng hạn như căn hộ chung cư mini có giá cả phải chăng hơn phù hợp hơn với khả năng tài chính của họ.
Mua nhà có phải là cột mốc tài chính ai cũng cần đạt được?
Mua nhà từ góc độ an cư lạc nghiệp là điều cần đạt được như một yêu cầu để chứng minh tài chính cá nhân đáng tin cậy đã khá phổ biến từ thế hệ trước. "Mình không gặp áp lực mua nhà. Mình có thể đi thuê nếu tài chính không đủ. Tuy nhiên, nó vẫn là cột mốc cho tôi hướng tới, ngoài việc sở hữu một căn hộ để ở, tôi còn đặt mục tiêu sở hữu một ngôi nhà để cho thuê và đầu tư, Ngọc Linh nói.
Ngoài ra, nhu cầu về chỗ ở là một nhu cầu chính của con người đối với Phi Hùng, đặc biệt là đối với người Việt Nam, những người có tâm lý mong muốn "an cư lập nghiệp". Kết quả là, việc mua nhà có thể được xem như một mục tiêu hoặc một cột mốc quan trọng trong cuộc đời của một người.
"Sở hữu một ngôi nhà có thể mang lại cho con người sự tự do, yên tâm và thoải mái khi sử dụng không gian sống. Tuy nhiên, khi nhìn nhận ở phương diện ngược lại, việc mua nhà có thể dẫn đến áp lực về tài chính và các nghĩa vụ liên quan đến bảo trì và chi trả các khoản vay nếu có. Do đó, tôi cho rằng áp lực mua nhà là một vấn đề mang tính tương đối vì nó sẽ còn phụ thuộc vào từng người và hoàn cảnh của họ. Áp lực mua nhà như một cột mốc phải đạt được là hiện hữu, nhưng không tuyệt đối trong mọi trường hợp.
Mua nhà mới phải tiết kiệm được bao nhiêu tiền?
Theo Ngọc Linh, giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ ở các thành phố lớn là 2,5 tỷ USD. Nếu sử dụng phương án vay trả góp, có vốn 20% giá trị căn nhà tương đương với 500 triệu, số tiền vay ngân hàng là gần 2 tỷ, với lãi suất hàng tháng là 20–40 triệu mỗi tháng. "Bởi, để có đủ khả năng chi trả tiền gốc và tiền lãi hàng tháng, thu nhập phải từ 30 triệu/người trở lên mỗi tháng. Những người có được sự hỗ trợ từ gia đình sẽ bớt gánh lo về tài chính hơn vì căn hộ muốn mua cần được cân đối về bài toán tài chính phù hợp với mỗi gia đình.
Quan điểm của Phi Hùng sẽ được sử dụng để xác định câu hỏi này. Tuy nhiên, anh ấy khẳng định rằng không có một con số cụ thể để nói rằng một người trẻ cần có bao nhiêu thu nhập hoặc tiền để có thể nghĩ đến việc mua nhà. Bởi vì việc mua nhà phụ thuộc vào một số biến số, bao gồm giá nhà ở trong khu vực đó, chi phí vay vốn, nhu cầu sử dụng không gian sống, và khả năng chi trả của mỗi người.
Hiện nay, khi các ngân hàng áp dụng các gói sản phẩm vay mua BĐS, họ thường yêu cầu khách hàng (bên được cấp tín dụng) chi trả khoản vốn tự có từ 20% đến 30% giá trị BĐS. Do đó, trong trường hợp quyết định vay mua bất động sản, xét đến các rủi ro tiềm ẩn khác, người trẻ nên cân nhắc có sẵn vốn tự có từ 40% giá trị bất động sản trở lên để có thể giảm thiểu rủi ro một chút.
"Theo tôi, người trẻ phải đảm bảo rằng họ có khả năng chi trả các khoản vay và các chi phí liên quan đến việc mua và sở hữu nhà, chẳng hạn như tiền đặt cọc, chi phí tài chính, thuế và bảo trì. Người trẻ có thể tự tin hơn trong việc trang trải các chi phí này nhờ thu nhập ổn định và tài chính vững mạnh.
Cập nhật tin tức công nghệ mới nhất tại fanpage Công nghệ & Cuộc sống