Bất động sản Campuchia đạt ngưỡng 300 triệu USD/m2

Chính phủ Campuchia đã phê duyệt hơn 61.000 dự án đầu tư xây dựng từ năm 2000 đến năm 2022 với tổng vốn đăng ký gần 70 tỷ USD.

Tổng diện tích sàn lũy kế của các dự án bất động sản là 173 triệu mét vuông, với hơn 2.500 dự án được phân loại là "tòa nhà cao tầng". Preah Sihanouk (có 685 dự án) đứng thứ hai ở Phnom Penh với 1.675 bất động sản cao tầng.

Theo Bộ Kinh tế và Tài chính Campuchia, giá đất tháng 1/2023 cho Phnom Penh cho thấy phạm vi đáng kể, chủ yếu do có trục đường chính, gần cơ sở hạ tầng và đất giáp sông hoặc hồ ảnh hưởng đến việc định giá và có thể dẫn đến giá đất cao hơn.

Giá đất ở Phnom Penh (một số khu vực) đạt mức cao kỷ lục là 13.000 USD/m2, tương đương 306,2 triệu USD.

Daun Penh, 7 makara, Boeung Keng Kang, Chamkarmon và Toul Kork là những khu vực có giá trị nhất tại Phnom Penh theo giá đất năm 2023. Kết quả là khu vực Daun Penh có giá từ 2.200 đến 13.300 USD/m2. Quận trung tâm của thủ đô Phnom Penh là Daun Penh. Quận này có diện tích 7,44 km2. Nó đóng vai trò là quận thương mại chính của thành phố. Giá thuê ở Daun Penh dao động từ $744 đến $6.000 mỗi tháng, theo dữ liệu do Realestate KH cung cấp. Một số bất động sản được rao giá hơn 1 triệu đô la, nhưng giá bán một shophouse trong khu vực này có thể lên tới 800.000 đô la.

Từ 2.300 đến 8.000 USD/m2 là phạm vi giá cho khu vực 7 Makara. Từ 2.800 đến 10.000 m2 là Boeung Keng Kang. 1.600 đến 7.300 USD/m2 là giá của Chamkarmorn. Ngoài ra, Toul Kork có giá 1.900–6.2.100 USD/m2.

Giá nhà trung bình là 114.164 USD vào cuối năm 2022, theo Chỉ số giá bất động sản nhà ở (RPPI) của Phnom Penh, cho thấy xu hướng tăng liên tục. Viện Thống kê Quốc gia (NIS) và Ngân hàng Quốc gia Campuchia (NBC) đã giới thiệu RPPI vào tháng 6/2022 và được sử dụng để xác định giá trị của một tài sản trên thị trường bất động sản. Chỉ số giá nhà được sử dụng trong lĩnh vực ngân hàng để cung cấp các khoản vay cho khách hàng.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Campuchia đang gặp một số khó khăn. Với 41.000 căn hộ chung cư đã có sẵn và ước tính 34.000 căn hộ sẽ được hoàn thành trong 5 năm tới, có khả năng cung vượt cầu căn hộ ở vương quốc này. Tuy nhiên, thủ đô tiếp tục tăng quy mô dân số và nhà ở mới sẽ đáp ứng nhu cầu này, theo tờ Khmer Times. Nhận thức và kiến thức chung về thị trường bất động sản của người dân quốc gia này đang được cải thiện.

Triển vọng lạc quan về bất động sản Campuchia

Các nhà phát triển cho thấy sự quan tâm trở lại từ những người mua bất động sản nước ngoài, bao gồm cả Hong Kong, Nhật Bản, Singapore và giờ là Trung Quốc.

Khảo sát Bất động sản Campuchia năm 2023 cho thấy phần lớn những người được hỏi có quan điểm tích cực về thị trường nhà ở và bất động sản trong năm tới. Cụ thể, 61% dự đoán giá bất động sản sẽ tăng trong 12 tháng tới. Có 65,5% nói rằng họ đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai hoặc cơ hội đầu tư ở Campuchia. Và một phần ba số người được hỏi cho biết họ đang tìm kiếm việc mua trong 18 tháng tới.

Theo Juwai IQI, một công ty bất động sản hỗ trợ bán bất động sản quốc tế cho khách hàng châu Á, số lượng yêu cầu của người mua Trung Quốc đại lục đã giảm 26% vào năm 2021 và giảm 11% vào năm 2022, nhưng đã tăng 55% vào năm 2023.

Theo một thông báo gần đây của NBC, Campuchia đã đăng ký trở thành thành viên của Hệ thống thanh toán liên ngân hàng xuyên biên giới (CIPS), sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa và thúc đẩy thương mại, đầu tư và du lịch Campuchia-Trung Quốc. Tuy nhiên, nó không đưa ra thời gian cụ thể cho việc này.

Tại một số địa điểm du lịch và kinh doanh, du khách Trung Quốc có thể thanh toán bằng Nhân dân tệ tại quốc gia này thông qua các hệ thống ngân hàng như WeChat và Alipay.

Mặc dù mối quan tâm đến bất động sản trên đất liền như niệt thự, shophouse, nhà liên kế... vẫn còn cao đối với người mua Campuchia, nhưng nó không thay đổi đối với người nước ngoài. 

Các công ty thác ở Campuchia có thể cấp cho người nước ngoài quyền sở hữu đất đai và tài sản trên đất đai và cho phép đầu tư gián tiếp vào đất đai ở Campuchia, với quyền sở hữu tài sản do một thác nắm giữ.

Mặc dù một số thành viên của cộng đồng doanh nghiệp và tài chính Campuchia không dự đoán rằng nước này sẽ đạt được tốc độ tăng trưởng kinh tế mà IMF dự đoán cho năm 2023, nhưng nhìn chung tăng trưởng nói chung và hơn thế nữa từ năm 2024 trở đi.

Giá bất động sản đã ổn định ở Phnom Penh, nhưng giá đất vẫn đang biến động ở các khu vực trung tâm và bình dân nhất của thủ đô. Lãi suất mua trong và ngoài nước được cải thiện, tăng trưởng kinh tế mạnh hơn so với những năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch gần đây và tâm trạng phấn khởi về tương lai của Campuchia sẽ là tín hiệu tốt cho lĩnh vực bất động sản về lâu dài.

Dy Khoa

Cập nhật tin tức công nghệ mới nhất tại fanpage Công nghệ & Cuộc sống